ความเสี่ยงจากผู้เช่า แน่นอนว่าการลงทุนอสังหาริมทรัพย์นอกจากการซื้อเพื่อขายเก็งกำไรก็คือการปล่อยเช่า ซึ่งคุณก็อาจจะประสบปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายเงิน ทำให้ทรัพย์สินเสียหาย
มีรายได้ประจำจากค่าเช่า เช่น ค่าเช่าบ้าน ค่าเช่าคอนโดมิเนียม หรือค่าเช่าอาคารสำนักงาน ซึ่งช่วยให้เกิดกระแสเงินสดที่มั่นคง
อสังหาริมทรัพย์คืออะไรอสังหาริมทรัพย์ แตกต่างจากสังหาริมทรัพย์อย่างไรลักษณะของอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างประเภทของอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง?
วา ก็พอ แต่ต้องหน้ากว้างติดถนนเยอะ ๆ ดังนั้นผู้ซื้อกลุ่มนี้จะมองที่ดินที่ มีลักษณะเหมาะสมทางกายภาพ ด้วย (หน้ากว้าง ติดถนน, รูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าง่ายต่อออกแบบ, ระดับดินไม่น้ำท่วม)
ข้ามไปเนื้อหา เมนูหลัก เมนูหลัก
ตารางแสดงข้อแตกต่างของอสังหาริมทรัพย์กับสังหาริมทรัพย์
งบประมาณปลูกสร้าง: ควรประมาณคร่าว ๆ รวมราคาที่ดินและค่าก่อสร้างบ้านว่าไหวหรือไม่ หลายรายทุ่มซื้อที่จนเกินงบ สุดท้ายไม่มีเงินปลูกบ้านหรือสร้างได้หลังเล็กกว่าที่คิด
ความเสี่ยงจากสภาพคล่อง เพราะอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่มีสภาพคล่องเหมือนกับหุ้นหรือพันธบัตร จะซื้อก็ยาก จะขายก็ยาก นี่อาจจะเป็นปัญหาใหญ่เมื่อคุณต้องการเงินทุนด่วน
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง?
สภาพคล่องต่ำ: การเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินสดอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือเป็นปี ขายที่ดิน ยิ่งแปลงใหญ่ยิ่งขายยาก ต้องมีแผนการเงินรองรับฉุกเฉิน (ไม่ควรเอาเงินที่จำเป็นต่อธุรกิจอย่างอื่นมาจมจนหมด)
เงินลงทุนสูง: นอกจากซื้อที่ดินแล้ว ยังต้องมีงบก่อสร้างพัฒนาอีกมาก การบริหารเงินและการกู้ธนาคารเป็นเรื่องสำคัญ ต้องไม่ให้โครงการสะดุดกลางคัน
ราคาอสังหาริมทรัพย์มักเพิ่มขึ้นอยู่เสมอ
บ้าน: สิ่งก่อสร้างที่ปลูกอยู่หลังเดียวโดด ๆ พร้อมทั้งเรือนครัว โรงรถ และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลในครัวเรือนเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ หรือบ้านที่ปลูกอยู่หลายหลังภายในบริเวณรั้วเดียวกัน และเป็นที่อยู่อาศัยของบุคคลภายในครัวเรือนเดียวกัน
ลักษณะ: กลุ่มนี้ไม่ใช่นักลงทุนในเชิงการเงิน แต่เป็น ขายที่ดิน ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านของตนเอง อาจเป็นครอบครัวที่อยากมีบ้านเดี่ยว ที่ดิน มีที่ดินของตัวเอง หรือคนที่อยากสร้างบ้านตามใจชอบบนที่ดินเปล่าแทนการซื้อบ้านโครงการสำเร็จรูป กลุ่มนี้มีจำนวนมากในตลาด โดยเฉพาะคนไทยที่นิยมบ้านแนวราบ